미국 주택 가격 4월에 1.1% 상승

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 4월에 전년 대비 1.1% 증가했으며, 이는 3월의 상향 조정된 0.9% 증가를 뒤따르며 시장 기대치를 초과한 수치입니다. 이는 2025년 11월 이후 주택 가격 성장의 첫 번째 가속화를 나타내지만, 가격은 여전히 3년 최저치 근처에 머물러 있어 미국 주택 시장의 냉각을 반영합니다. 11개월 연속으로 인플레이션이 주택 가격 성장을 초과하여 실질 주택 자산을 계속해서 잠식하고 있습니다. 지역별 추세는 차이를 보였으며, 중서부와 북동부가 완만한 상승세를 이끌었고, 많은 태양 벨트 및 서부 대도시는 추가 하락세를 보였습니다. 시카고는 연간 6.5% 상승으로 선두를 차지했으며, 뉴욕(3.8%)과 클리블랜드(3.2%)가 뒤를 이었습니다. 시애틀은 -2.3%로 가장 큰 하락폭을 기록했으며, 덴버(-1.8%), 탬파(-1.8%), 달라스(-1.6%), 피닉스(-1.7%)도 주목할 만한 하락세를 보였습니다.

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 3월에 전년 대비 0.8% 상승하여 2월의 0.9%에서 완화되었고, 시장 예상치인 1.0% 증가에는 미치지 못했습니다. 이는 2023년 7월 이후 가장 낮은 연간 증가율로, 미국 주택 시장의 냉각 증거를 추가하고 있습니다. 10개월 연속으로 인플레이션이 주택 가격 상승률을 초과하여 인플레이션 조정 주택 자산이 계속 감소하고 있습니다. 지역 간 차별화도 지속되었으며, 중서부 및 북동부 도시들이 좋은 성과를 보인 반면, 많은 태양 벨트 및 서부 시장은 압박을 받고 있습니다. 시카고는 6.1% 상승으로 연간 가격 상승을 이끌었고, 뉴욕은 4.0%, 클리블랜드는 3.0%로 뒤를 이었습니다. 반면, 시애틀은 –2.5%로 가장 큰 연간 하락폭을 기록했습니다. 다른 저조한 성과를 보인 도시로는 덴버(–2.0%), 탬파(–1.9%), 댈러스(–1.7%), 피닉스(–1.6%)가 있습니다. 전통적으로 회복력이 강한 시장인 로스앤젤레스(–1.6%)와 워싱턴(–0.1%)도 부정적인 영역으로 떨어졌습니다.

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 2월에 전년 대비 0.9% 상승했으며, 1월의 1.2%에서 하락하고 시장 예측치인 1.1%를 하회했습니다. 이는 2023년 7월 이후 가장 느린 연간 성장률로, 미국 주택 시장의 지속적인 냉각을 강조합니다. 아홉 번째 연속으로 인플레이션이 주택 가격 상승률을 초과하여 부정적인 실질 주택 가격 수익률의 연속을 연장하고 있습니다. 2월에는 주요 미국 대도시 지역의 절반 이상이 전년 대비 가격 하락을 경험했으며, 덴버(-2.2%)가 탬파(-2.1%)를 제치고 가장 약한 시장으로 부상했으며, 로스앤젤레스(-0.8%)와 워싱턴(-0.1%)도 하락 목록에 포함되었습니다. 반면, 시카고는 5%로 상승률을 이끌었고, 뉴욕(4.7%)과 클리블랜드(4.2%)가 뒤를 이었습니다. "6%에 가까운 모기지 금리는 주택 구매력과 거래 활동에 계속 부담을 주어 명목 가격 상승률을 인플레이션 아래로 유지하고 있습니다."라고 s&p 다우존스 인덱스의 고정 수익 거래 및 상품 책임자인 니콜라스 고덱이 말했습니다.