미국 케이스-실러 20개 도시 종합 주택 가격 지수 전년 대비

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 5월에 전년 대비 1.6% 상승하여, 4월의 상향 조정된 1.2% 증가에서 가속화되었고 시장 예상치인 1.3%를 초과했습니다. 연간 상승률은 2025년 8월 이후 가장 강력했습니다. 그러나 인플레이션을 조정한 후 주택 가격은 12개월 연속 하락했으며, 5월의 4.2% 인플레이션율은 명목 주택 가격 상승률보다 2.6%포인트 높았습니다. 20개 도시 중 시카고는 3개월 연속으로 가장 강력한 연간 가격 상승률을 기록하며 6.9% 상승했고, 뉴욕(4.2%)과 클리블랜드(3.1%)가 뒤를 이었습니다. 한편, 라스베이거스는 가장 큰 하락폭인 -1.9%를 기록했으며, 시애틀(-1.8%), 덴버(-1.8%), 탬파(-1.6%)가 그 뒤를 따랐습니다. 월별 기준으로 주택 가격은 0.9% 상승하여 4월의 1.0%와 3월의 1.1% 증가에서 약간 완화되었지만, 봄 주택 구매 시즌 동안 일반적으로 나타나는 계절적 강세를 계속 반영했습니다. 계절 조정 기준으로 가격은 이전 달보다 0.2% 상승했습니다.

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 4월에 전년 대비 1.1% 증가했으며, 이는 3월의 상향 조정된 0.9% 증가를 뒤따르며 시장 기대치를 초과한 수치입니다. 이는 2025년 11월 이후 주택 가격 성장의 첫 번째 가속화를 나타내지만, 가격은 여전히 3년 최저치 근처에 머물러 있어 미국 주택 시장의 냉각을 반영합니다. 11개월 연속으로 인플레이션이 주택 가격 성장을 초과하여 실질 주택 자산을 계속해서 잠식하고 있습니다. 지역별 추세는 차이를 보였으며, 중서부와 북동부가 완만한 상승세를 이끌었고, 많은 태양 벨트 및 서부 대도시는 추가 하락세를 보였습니다. 시카고는 연간 6.5% 상승으로 선두를 차지했으며, 뉴욕(3.8%)과 클리블랜드(3.2%)가 뒤를 이었습니다. 시애틀은 -2.3%로 가장 큰 하락폭을 기록했으며, 덴버(-1.8%), 탬파(-1.8%), 달라스(-1.6%), 피닉스(-1.7%)도 주목할 만한 하락세를 보였습니다.

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 3월에 전년 대비 0.8% 상승하여 2월의 0.9%에서 완화되었고, 시장 예상치인 1.0% 증가에는 미치지 못했습니다. 이는 2023년 7월 이후 가장 낮은 연간 증가율로, 미국 주택 시장의 냉각 증거를 추가하고 있습니다. 10개월 연속으로 인플레이션이 주택 가격 상승률을 초과하여 인플레이션 조정 주택 자산이 계속 감소하고 있습니다. 지역 간 차별화도 지속되었으며, 중서부 및 북동부 도시들이 좋은 성과를 보인 반면, 많은 태양 벨트 및 서부 시장은 압박을 받고 있습니다. 시카고는 6.1% 상승으로 연간 가격 상승을 이끌었고, 뉴욕은 4.0%, 클리블랜드는 3.0%로 뒤를 이었습니다. 반면, 시애틀은 –2.5%로 가장 큰 연간 하락폭을 기록했습니다. 다른 저조한 성과를 보인 도시로는 덴버(–2.0%), 탬파(–1.9%), 댈러스(–1.7%), 피닉스(–1.6%)가 있습니다. 전통적으로 회복력이 강한 시장인 로스앤젤레스(–1.6%)와 워싱턴(–0.1%)도 부정적인 영역으로 떨어졌습니다.