미국 케이스-실러 20개 도시 종합 주택 가격 지수 전년 대비

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2026년 1월에 전년 대비 1.2% 상승했으며, 이는 12월의 1.4%에서 하락하고 시장 예상치인 1.3%를 하회하는 수치입니다. 이는 2023년 7월 이후 가장 약한 연간 성장률을 기록하며, 미국 주택 시장의 지속적인 냉각을 강조합니다. 8개월 연속으로 주택 가격 상승률이 소비자 물가 상승률을 하회하여, 실제 주택 가치는 작년 대비 약간 하락했습니다. 뉴욕이 4.9%의 연간 증가율로 상승을 이끌었고, 시카고(4.6%)와 클리블랜드(3.6%)가 뒤를 이었으며, 탬파는 가장 큰 하락(-2.5%)을 보였습니다. 월별로는 계절 조정 전 가격이 0.1% 하락했으나, 계절 조정 후 0.2% 상승하여 시장이 안정화 모드에 있음을 나타내며, 반등도 붕괴도 아닌 상태입니다.

S&p 코탈리티 케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수가 2025년 12월에 전년 대비 1.4% 상승하여 11월의 속도와 시장 기대에 부합했습니다. 그러나 연간 가격 성장률은 2년 이상 가장 약한 수준에 가까워 미국 주택 시장의 지속적인 냉각을 강조합니다. 주택 가격 상승률은 12월 소비자 물가 상승률 2.7%를 하회했습니다. 그 결과, 실제 주택 가치는 지난 1년 동안 실질적으로 감소했으며, 명목 가격 성장률은 물가 상승률보다 약 1.3%포인트 뒤처졌습니다. 시카고는 3개월 연속으로 주요 시장에서 5.3%의 연간 상승률을 기록하며 선두를 차지했으며, 뉴욕은 5.1%, 클리블랜드는 4.0%로 뒤를 이었습니다. 반면, 탬파는 2.9% 하락하며 14개월 연속 연간 가격 하락을 기록했습니다. 팬데믹 동안 급등했던 다른 시장들, 특히 썬벨트 지역에서도 눈에 띄는 하락이 있었으며, 피닉스(-1.5%), 댈러스(-1.5%), 마이애미(-1.5%)가 그 선두에 있었습니다.

케이스-실러 20개 도시 주택 가격 지수는 2025년 11월에 전년 대비 1.4% 상승하여 10월의 1.3% 상승과 시장 예상치인 1.2%를 약간 초과했습니다. 10개월 만에 처음으로 증가세를 보였지만, 성장률은 2년 이상 최저 수준에 가까워 미국 주택 시장의 둔화를 강조합니다. 주택 가격 상승은 11월 소비자 물가 상승률이 2.7%로 완화되면서 계속해서 뒤처졌습니다. 그 결과, 실제 주택 가치는 지난 1년 동안 사실상 감소했으며, 가격 상승률은 물가 상승률보다 약 1.3%포인트 낮았습니다. 시카고는 5.7%의 연간 상승률로 두 달 연속 주요 시장에서 선두를 차지했으며, 뉴욕은 5.0%, 클리블랜드는 3.4%로 뒤를 이었습니다. 반면, 탬파는 3.9% 하락하여 연간 가격이 13개월 연속 하락하는 가장 큰 감소폭을 기록했습니다. 팬데믹 동안 급등했던 다른 시장들, 특히 썬벨트 지역에서도 눈에 띄는 하락이 기록되었으며, 피닉스(-1.4%), 댈러스(-1.4%), 마이애미(-1.0%)가 그 선두에 있었습니다.