미국 기존 주택 판매1968-2025 데이터 | 2026-2027 예상

미국의 기존 주택 판매량은 2025년 5월에 이전 달 대비 0.8% 상승하여 시즌 조정된 연간화된 속도로 403만 유닛에 이르렀으며, 이는 이전 달 0.5% 하락에서 반등하였으며, 시장 기대치인 396만 유닛 판매로 하락하는 것을 상회했다. 판매량은 동북부(4.2%), 중부(2.1%), 남부(1.7%)에서 상승하였으며, 서부(-5.4%)에서의 하락을 상쇄했다. 한편, 기존 주택의 중간 판매 가격은 422,800달러였다. NAR 주요 경제학자 로렌스 윤에 따르면, "비교적 수그러들었던 판매량은 주로 지속적으로 높은 모기지 금리 때문이다. 낮은 이자율은 더 많은 구매자와 판매자를 주택 시장으로 유치할 것이다. 주택 시장 참여 증가는 노동력의 이동성을 높이고 경제 성장을 촉진할 것이다."

2025년 4월 미국 기존 주택 판매는 전월 대비 0.5% 감소하여 계절 조정된 400만 채로 7개월 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 3월의 402만 채와 410만 채로 예상된 수치보다 낮으며, 높은 모기지 금리에 의해 제약을 받았습니다. 판매는 북동부에서 -2%, 서부에서 -3.9% 감소했으며, 중서부에서는 2.1% 증가했고 남부에서는 변동이 없었습니다. 총 주택 재고는 145만 채로 3월보다 9% 증가했습니다. 모든 주택 유형의 기존 주택 중위 가격은 1년 전보다 1.8% 상승한 $414,000였습니다. "지난 3년간 주택 판매는 정상 또는 팬데믹 이전 활동의 75% 수준에 머물렀으며, 경제에 700만 개의 일자리가 추가되었음에도 불구하고 그렇습니다. 억눌린 주택 수요는 계속 증가하고 있지만 실현되지 않고 있습니다. 모기지 금리가 의미 있게 하락하면 이 수요를 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 거시적 수준에서 우리는 여전히 약한 판매자 시장에 있습니다. 그러나 거의 5년 만에 가장 높은 재고 수준으로 인해 소비자들은 더 나은 거래를 협상할 수 있는 더 나은 상황에 있습니다."라고 NAR 수석 경제학자 윤은 말했습니다.

2025년 3월 미국 기존 주택 판매는 전월 대비 5.6% 감소하여 계절 조정 연율 기준 402만 채로 하락했으며, 이는 시장 예상치인 413만 채를 밑돌며 2년 만에 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 이 기간 동안 기준 대출 금리가 소폭 하락했음에도 불구하고 주택담보대출 신청 건수가 증가했습니다. NAR 수석 경제학자 로렌스 윤에 따르면, "높은 주택담보대출 금리와 관련된 주택 구매력 문제로 인해 3월 주택 매매는 여전히 부진했습니다. 현재 역사적으로 낮은 주거 이동성은 사회의 경제적 이동성이 감소할 가능성을 시사합니다."