미국 기존 주택 판매

2026년 3월 미국의 기존 주택 판매는 전월 대비 3.6% 감소하여 연율 398만 채로, 9개월 만에 최저치를 기록하며 시장 예상치인 406만 채를 밑돌았다. 재고 수준은 전월 대비 소폭 증가하여 136만 채에 이르렀으며, 이는 최신 판매 속도 기준으로 4.1개월의 공급에 해당하지만, 수준과 판매 비율 모두 역사적 평균보다 훨씬 낮다. 한편, 기존 주택의 중위 판매 가격은 전년 대비 1.4% 상승한 408,800달러로, 11월 이후 최고치를 기록했다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사에 따르면, “3월 주택 판매는 여전히 부진하며 지난해의 속도를 밑돌고 있다. 낮은 소비자 신뢰도와 부드러운 일자리 성장으로 인해 구매자들이 주춤하고 있다. 재고가 제한된 상태이기 때문에 중위 주택 가격은 3월에 새로운 기록 최고치로 상승했다. 이러한 가격 상승은 전형적인 주택 소유자가 지난 6년 동안 128,100달러의 주택 자산을 축적하는 데 도움이 되었다.”

2026년 2월 미국의 기존 주택 판매는 전월 대비 1.7% 증가하여 연율 409만 채에 달했으며, 시장 예상치인 389만 채보다 앞섰습니다. 반등에도 불구하고, 미판매 재고는 2.4% 증가하여 총 129만 채에 이르렀으며, 이는 최신 판매 속도 기준으로 3.8개월 분의 공급에 해당합니다. 기존 주택의 판매 가격은 전년 대비 0.3% 상승하여 398,000달러에 이르렀으며, 이는 해당 기간 동안 모기지 금리가 하락한 것에도 불구하고 나타난 결과입니다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 “주택 구매 가능성이 개선되고 있으며, 소비자들이 반응하고 있다”고 말했습니다. “그럼에도 불구하고, 팬데믹 이전의 거래 활동 수준으로 돌아가려면 아직 갈 길이 멉니다. 2019년보다 600만 개 이상의 일자리가 더 있지만, 연간 주택 판매는 백만 채 감소했습니다. 주택 판매의 소폭 증가에도 불구하고, 실제 주택 수요는 임금 성장과 일자리 증가에 비해 여전히 저조합니다.”

2026년 1월 미국의 기존 주택 판매는 전월 대비 8.4% 감소하여 연율 391만 채로 집계되었으며, 이는 시장 예상치인 418만 채를 크게 하회하는 수치입니다. 이는 2025년 12월 435만 채로 3년 최고치를 기록한 이후 가장 급격한 하락으로, 2024년 9월 이후 최저 수준입니다. 미판매 재고는 0.8% 감소하여 122만 채로, 공급량은 3.7개월에 해당합니다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 “이번 1월의 비정상적으로 낮은 기온과 비정상적으로 높은 강수량은 감소의 근본 원인을 평가하고 이번 달 수치가 일탈인지 여부를 판단하는 것을 더 어렵게 만든다”고 말했습니다. “주택 가격 상승률을 초과하는 임금 상승 덕분에 nar의 주택 가격 적정성 지수가 2022년 3월 이후 가장 저렴한 주택 시장을 보여주고 있습니다. 그러나 공급은 이에 발맞추지 못하고 여전히 매우 낮은 수준입니다.”