미국 주택 매매 계약률 월간 변동률

2026년 1월 미국의 미결 주택 판매는 전월 대비 0.8% 감소하여, 12월의 수정된 7.4% 감소를 연장하며 1.3% 증가에 대한 기대치를 밑돌았다. 두 번째 연속 월간 하락은 낮은 모기지 금리에도 불구하고 미국 주택 시장의 지속적인 압박을 강조한다. 지역별로는 북동부(-5.7%)와 남부(-4.5%)에서 판매가 감소한 반면, 중서부(5.0%)와 서부(4.3%)는 증가세를 보였다. 전년 대비 미결 주택 판매는 0.4% 감소했다. “주택 구매 여건이 개선되고 있지만, 더 많은 구매 활동을 유도하지는 못하고 있다”고 전국부동산협회 수석 경제학자 로렌스 윤이 말했다. “모기지 금리가 6%에 근접함에 따라, 1년 전에는 모기지 자격이 없었던 추가 550만 가구가 오늘날의 낮은 금리로 자격을 갖출 수 있다.” 윤은 또한 주택 공급이 증가하지 않으면 시장에 진입하는 신규 구매자들이 가격을 더욱 높일 수 있으며, 이는 구매 여건을 더욱 악화시키고 더 많은 주택 건설의 긴급한 필요성을 강조한다고 경고했다.

2025년 12월 미국의 미결 주택 판매가 전월 대비 9.3% 급락하여 2020년 4월 이후 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 이는 11월의 3.3% 증가를 반전시킨 것으로, 시장의 예상인 0.3% 감소를 크게 초과한 수치입니다. 이 하락은 4개월 연속 상승세를 끝내고, 팬데믹이 수요에 처음 영향을 미쳤던 2020년 4월 이후 가장 가파른 하락을 나타내며, 미국 주택 시장이 여전히 압박을 받고 있음을 강조합니다. 하락은 모든 4개 지역에서 기록되었으며, 중서부(-14.9%)와 서부(-13.3%)가 가장 큰 하락폭을 보였고, 이어서 북동부(-11.0%)와 남부(-4.0%)가 뒤를 이었습니다. 전년 대비 미결 주택 판매는 3.0% 감소했습니다. 데이터에 대해 NAR 수석 경제학자 로렌스 윤은 12월에 주택 거래가 증가했지만, 신규 매물은 따라가지 못해 재고가 줄어들었다고 언급했습니다. 주택이 적게 공급되면서 구매자들은commitment을 덜 하게 되어 미결 주택 판매 감소에 기여했을 가능성이 높습니다.

미국 미결 주택 판매는 2025년 11월 이전 달 대비 3.3% 증가하여, 10월에 상향 조정된 2.4% 증가를 능가하고 예상치인 1% 상승을 보여주며 미결 주택 판매가 4개월 연속으로 증가했다. 성장은 서부(9.2%), 남부(2.4%), 북동부(1.8%), 중부(1.3%)를 포함한 전국적으로 일관되었다. Nar 주요 경제학자 로렌스 윤은 "주택 구매자의 힘이 증가하고 있다. 계절적 요인을 고려한 후 데이터는 올해 가장 강력한 성과를 보여주며, 2023년 2월로 거슬러 올라가 3년 만에 최고의 성과를 보여주고 있다"고 말했다. "주택 가격보다 빠르게 상승하는 주택 담보 대출 금리와 임금 상승으로 인한 주택 가격 상승률이 낮아지면서 주택 구매자들이 시장을 시험하는 데 도움이 되고 있다. 작년과 비교했을 때 더 많은 재고 선택지가 시장에 더 많은 구매자를 유치하고 있다."