미국 주택 매매 계약률 월간 변동률

2026년 3월 미국의 미결 주택 판매는 이전 달 대비 1.5% 상승하여 2월의 상향 조정된 2.5% 증가를 연장하였으며, 시장 예상치인 0.1% 증가를 크게 초과하였다. 이 증가는 북동부 지역에서 4.4% 증가와 남부 지역에서 3.8% 급등에 의해 주도되었으며, 서부 지역의 2.6% 하락과 중서부 지역의 1.3% 감소를 상쇄하였다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 “모기지 금리가 상승했음에도 불구하고 3월에 계약 체결이 증가하여 억눌린 주택 수요를 나타낸다”고 말했다. “재고 공급이 증가하면 그 수요를 더 많은 주택 판매로 전환하는 데 도움이 될 것이다. 모기지 금리에 대한 수요의 민감성은 특히 젊은 첫 주택 구매자들 사이에서 가장 크다”고 윤 박사는 덧붙였다. “결과적으로 공급을 늘리고 신규 주택 건설은 더 작고 저렴한 주택에 집중해야 한다.”

2026년 2월 미국의 미결 주택 판매는 전월 대비 1.8% 증가하여 두 달 연속 하락세를 반전시켰고, 시장 예상치인 0.5% 감소를 초과했습니다. 지역별 성과는 차이를 보였으며, 중서부는 4.6%, 남부는 2.7%, 서부는 0.9% 증가한 반면, 북동부는 3.6% 감소했습니다. 전년 대비 미결 주택 판매는 0.8% 감소했습니다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사에 따르면, 미결 계약의 소폭 상승은 개선된 주택 구매 여건을 반영하지만, 유가 상승이 모기지 금리를 높이면 이 진전이 위협받을 수 있다고 합니다. 윤 박사는 중서부가 가장 저렴한 지역으로 2월에 증가세를 이끌었고, 북동부는 높은 주택 가격과 제한된 공급으로 어려움을 겪었다고 언급했습니다.

2026년 1월 미국의 미결 주택 판매는 전월 대비 0.8% 감소하여, 12월의 수정된 7.4% 감소를 연장하며 1.3% 증가에 대한 기대치를 밑돌았다. 두 번째 연속 월간 하락은 낮은 모기지 금리에도 불구하고 미국 주택 시장의 지속적인 압박을 강조한다. 지역별로는 북동부(-5.7%)와 남부(-4.5%)에서 판매가 감소한 반면, 중서부(5.0%)와 서부(4.3%)는 증가세를 보였다. 전년 대비 미결 주택 판매는 0.4% 감소했다. “주택 구매 여건이 개선되고 있지만, 더 많은 구매 활동을 유도하지는 못하고 있다”고 전국부동산협회 수석 경제학자 로렌스 윤이 말했다. “모기지 금리가 6%에 근접함에 따라, 1년 전에는 모기지 자격이 없었던 추가 550만 가구가 오늘날의 낮은 금리로 자격을 갖출 수 있다.” 윤은 또한 주택 공급이 증가하지 않으면 시장에 진입하는 신규 구매자들이 가격을 더욱 높일 수 있으며, 이는 구매 여건을 더욱 악화시키고 더 많은 주택 건설의 긴급한 필요성을 강조한다고 경고했다.