미국 매매 대기 주택 판매 추가 상승

2026년 5월 미국의 미결 주택 판매가 4월의 하향 수정된 0.3% 상승에 이어 전월 대비 3.8% 급증하며 시장 예상치인 0.8%를 초과했습니다. 이는 2024년 9월 이후 가장 가파른 월간 증가를 기록했으며, 모든 지역에서 증가세를 보였습니다: 북동부 (+8.7%), 중서부 (+8.1%), 남부 (+1.0%), 서부 (+0.7%). 전년 대비 미결 주택 판매는 4.8% 증가했습니다. NAR 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 "모기지 금리가 6% 이상에서 안정세를 유지하고 있음에도 불구하고 늦봄 구매자 rush가 발생하고 있으며, 이는 억눌린 주택 수요와 높은 금리에 대한 수용이 새로운 정상으로 자리 잡고 있음을 나타냅니다."라고 언급했습니다. "재고가 제한된 북동부 지역은 몇 달 동안 주택 가격 상승은 빠르지만 주택 판매는 느린 모습을 보였으나, 이제 더 많은 구매 계약이 체결되고 있습니다. 주택 가격 상승을 완화하기 위해 더 많은 공급이 필요합니다."라고 덧붙였습니다.

2026년 4월 미국의 미결 주택 판매가 3월의 상향 조정된 1.7% 증가에 이어 전월 대비 1.4% 증가하며 시장 예상치인 1%를 초과했습니다. 이는 세 달 연속 성장세를 기록한 것으로, 북동부(6.6%), 중서부(3.0%), 서부(0.4%)에서 상승세를 보였습니다. 전년 대비 미결 판매는 3.2% 증가했습니다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 “구매자들이 경제적 불확실성과 약간의 모기지 금리 상승에도 불구하고 조심스러운 낙관론으로 돌아오고 있다”고 언급했습니다. 그는 “모기지 금리가 2026년 초 수준으로 돌아간다면 수요는 더욱 강해질 것”이라고 덧붙였습니다. 역사적으로 낮은 압류 판매는 가격 할인 폭이 최소화됨을 의미하며, 대부분의 시장에서 지난해보다 높은 가격을 보이고 있습니다. 윤 박사는 “공급이 크게 증가하지 않는 한 주택 가격 상승이 임금 상승을 초과할 수 있어 주택 소유율이 더욱 감소할 수 있다”고 경고했습니다. “모든 노력은 주택 공급을 증가시키는 데 집중해야 합니다.”

2026년 3월 미국의 미결 주택 판매는 이전 달 대비 1.5% 상승하여 2월의 상향 조정된 2.5% 증가를 연장하였으며, 시장 예상치인 0.1% 증가를 크게 초과하였다. 이 증가는 북동부 지역에서 4.4% 증가와 남부 지역에서 3.8% 급등에 의해 주도되었으며, 서부 지역의 2.6% 하락과 중서부 지역의 1.3% 감소를 상쇄하였다. Nar 수석 경제학자 로렌스 윤 박사는 “모기지 금리가 상승했음에도 불구하고 3월에 계약 체결이 증가하여 억눌린 주택 수요를 나타낸다”고 말했다. “재고 공급이 증가하면 그 수요를 더 많은 주택 판매로 전환하는 데 도움이 될 것이다. 모기지 금리에 대한 수요의 민감성은 특히 젊은 첫 주택 구매자들 사이에서 가장 크다”고 윤 박사는 덧붙였다. “결과적으로 공급을 늘리고 신규 주택 건설은 더 작고 저렴한 주택에 집중해야 한다.”