영국 주택 가격, 예상치를 초과 상승

2026년 3월 영국 내셔널 와이드 주택 가격 지수는 전년 대비 2.2% 상승하여 2월의 1.0% 성장에서 회복되었으며, 지난해 10월 이후 가장 빠른 증가율을 기록했습니다. 월별로는 가격이 0.9% 상승하여 0.6% 증가 예상치를 초과하고, 이전 기간의 0.3% 증가에서 가속화되었습니다. 수석 경제학자 로버트 가드너는 이 반등이 개선된 상황을 나타내지만, 중동 긴장과 관련된 글로벌 에너지 가격 상승이 하방 위험을 초래한다고 경고했습니다. 그는 영국의 성장률이 둔화될 수 있으며 인플레이션이 예상치를 초과할 수 있다고 경고하며, 시장은 이제 내년 동안 세 차례 금리 인상이 있을 것으로 가격을 책정하고 있으며, 이는 주택 담보 대출 비용을 증가시키고 주택 구매력과 수요에 부담을 주고 있습니다. 그럼에도 불구하고 기본적인 요소들은 여전히 지지적이며, 탄력적인 노동 시장, 낮은 가계 부채, 강한 저축, 약 90%의 주택 담보 대출이 고정 금리로 이루어져 있습니다. 지역적으로는 1분기 성장률이 고르지 않았으며, 북아일랜드가 (+9.5%) 가장 높은 성장률을 기록했고, 그 다음은 북서부 잉글랜드 (+3.3%)였으며, 잉글랜드는 (+0.9%)로 뒤처졌습니다.

2026년 2월 영국 내셔널 와이드 주택 가격 지수는 전년 대비 1% 상승하여 0.7% 증가 예상치를 초과하고 1월의 상승률과 일치했습니다. 월간 기준으로 가격은 0.3% 상승하여 예측과 일치하며 1월과 같은 속도를 보였습니다. 내셔널 와이드 수석 경제학자 로버트 가드너는 이는 2025년 말의 하락 이후 완만한 회복을 반영하며, 예산을 앞둔 잠재적인 재산세 변화에 대한 불확실성과 관련이 있을 것이라고 언급했습니다. 주택 구매를 위한 모기지 승인 건수는 팬데믹 이전 수준에 가까운 상태를 유지했습니다. 2025년 동안 총 주택 시장 거래량은 2024년보다 10% 증가했으며, 이는 개선된 주택 구매 가능성과 완화된 신용 가용성에 힘입은 것입니다. 첫 주택 구매자 활동은 전년 대비 18% 증가했으며, 주택 이동 구매는 15% 증가했지만, 임대용 구매 활동은 금리와 규제의 역풍으로 인해 소폭 상승했지만 여전히 저조했습니다. 가드너는 주택 구매 가능성 추세가 지속된다면 향후 분기에도 활동이 계속 회복될 것으로 예상하고 있습니다.

2026년 1월 영국 내셔널 하우스 프라이스 인덱스는 전년 대비 1% 상승하여 예상치인 0.7%를 초과했으며, 12월의 0.6% 상승에서 회복되었습니다. 월별로는 가격이 0.3% 증가하여 예상과 일치하며, 12월의 0.4% 감소 이후의 결과입니다. 내셔널 수석 경제학자 로버트 가드너는 2025년 말 주택 활동이 감소했다고 언급하며, 이는 잠재적인 재산세 변화에 대한 불확실성 때문일 가능성이 높지만, 모기지 승인 건수는 팬데믹 이전 수준에 가까운 상태를 유지하고 있다고 말했습니다. 그는 또한 지난 1년 동안 주택 가격 상승률을 초과하는 소득 성장과 모기지 금리의 지속적인 하락이 구매자 수요를 유지하는 데 도움이 되어 주택 구매의 적정성이 개선되었다고 덧붙였습니다. 첫 주택 구매자의 활동은 구매의 비율로 계속 증가했으며, 많은 구매자들이 상대적으로 낮은 모기지 상환 혜택을 누리고 있습니다. 지역별 차이는 지속되었으며, 런던은 가장 큰 개선을 보였지만 여전히 가장 비쌌고, 북아일랜드는 악화되었으며, 스코틀랜드와 북부 일부 지역은 관리 가능한 수준을 유지했습니다.