영국 주택가격 성장률이 20개월 최저치에 도달

2026년 1월 영국 내셔널 하우스 프라이스 인덱스는 전년 대비 1% 상승하여 예상치인 0.7%를 초과했으며, 12월의 0.6% 상승에서 회복되었습니다. 월별로는 가격이 0.3% 증가하여 예상과 일치하며, 12월의 0.4% 감소 이후의 결과입니다. 내셔널 수석 경제학자 로버트 가드너는 2025년 말 주택 활동이 감소했다고 언급하며, 이는 잠재적인 재산세 변화에 대한 불확실성 때문일 가능성이 높지만, 모기지 승인 건수는 팬데믹 이전 수준에 가까운 상태를 유지하고 있다고 말했습니다. 그는 또한 지난 1년 동안 주택 가격 상승률을 초과하는 소득 성장과 모기지 금리의 지속적인 하락이 구매자 수요를 유지하는 데 도움이 되어 주택 구매의 적정성이 개선되었다고 덧붙였습니다. 첫 주택 구매자의 활동은 구매의 비율로 계속 증가했으며, 많은 구매자들이 상대적으로 낮은 모기지 상환 혜택을 누리고 있습니다. 지역별 차이는 지속되었으며, 런던은 가장 큰 개선을 보였지만 여전히 가장 비쌌고, 북아일랜드는 악화되었으며, 스코틀랜드와 북부 일부 지역은 관리 가능한 수준을 유지했습니다.

영국 Nationwide 주택 가격 지수는 2025년 12월에 전년 동월 대비 0.6% 상승하여, 시장 예측치인 1.2%를 밑돌았으며, 11월의 1.8% 상승에서 둔화되었으며, 2024년 4월 이후 가장 낮은 연간 성장률을 기록했습니다. 11월 대비 가격은 계절적 영향을 고려한 후 예상치인 0.1% 상승을 뒤집어 예상치를 밑돌아 0.4% 감소했으며, 이는 4개월 만에 처음으로 월간 감소를 나타냈습니다. Nationwide 주요 경제학자 로버트 가드너는 연간 성장률의 둔화가 2024년 12월의 강한 가격 상승과 2025년 12월의 가격 하락을 일부 반영하며, 모기지 승인 건수가 COVID-19 팬데믹 이전 수준과 유사하게 유지되었다고 말했습니다. "가격 상승률이 수입 증가율을 크게 밑돌면서 모기지 금리의 꾸준한 하락으로 인해 가용성 제약이 다소 완화되어 구매 수요를 지지하는 데 도움이 되었다"고 그는 덧붙였습니다. 앞으로 주택 가격 상승은 2026년에 연간 2%에서 4%의 속도로 성장할 것으로 예상됩니다.

영국 Nationwide 주택 가격 지수는 2025년 11월에 전년 동월 대비 1.8% 상승하여 예상치인 1.4%를 웃돌았지만, 10월의 2.4% 상승에 비해 둔화되었으며, 2024년 6월 이후 가장 둔한 연간 성장을 기록했습니다. 월별 기준으로는 가격이 0.3% 상승하여 이전 기간의 0.2%에서 상승했으며, 예상치인 무증가를 웃돌았습니다. Nationwide의 수석 경제학자 로버트 가드너는 소비자 신뢰가 억제되고 조기 노동 시장 약화의 초기 징후와 코로나 이전 수준의 두 배 이상인 모기지 금리로 인해 소비자 신뢰가 억제되고 조기 노동 시장 약화의 초기 징후와 코로나 이전 수준의 두 배 이상인 모기지 금리로 인해 소비자 신뢰가 억제되고 조기 노동 시장 약화의 초기 징후와 코로나 이전 수준의 두 배 이상인 모기지 금리로 인해 가격이 사상 최고치에 가까운 상태임에도 불구하고 견고함을 언급했습니다. 그는 안정적인 모기지 승인과 초보 구매자를 중심으로 한 지속적인 수요가 시장 안정성을 지지한다고 덧붙였습니다. 가드너는 소득 증가가 주택 가격 상승을 앞서면서 잠재적인 은행 금리 인하와 강력한 가계 재정 상태의 지원을 받아 적당한 가용성 개선이 기대된다고 전망했습니다. 주택 활동은 제한된 공급으로 인한 임대료 상승 압력 지속과 함께 예정된 부동산 세금 변경으로부터 제한적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.